面对风云变幻的中国房地产市场,2018年该如何展望、如何期待,备受行业各界关注。为此,链家研究院在对行业大数据进行客观分析的基础上,于12月21日及时对外发布了《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》专题报告(以下简称《报告》),从市场、租赁、品质三个方面对2018年的房地产市场进行了客观的预测分析。
12月20日,由中国建设报社与碧桂园集团联合主办、中国房地产业协会独家支持的“美好生活,住有所居——中国住房租赁高峰论坛”在广东顺德召开。围绕如何践行“租购并举”的住房制度,来自政企学媒的各界代表共同研判行业发展大势。
会议是我国住房城乡建设系统最高规格的会议,落实党的十九大精神及中央经济工作会议的相关部署,确定次年的住房政策走向。“这次会议精神更加精准,站位更高,围绕我国社会主要矛盾变化进行系统治理,提出了更高要求,同时向房地产市场传递了清晰稳定的信号。”
从制度建设角度看,当前“租购并举”的工作重点和难点在“租”,应做好住房租赁市场、住房租赁保障以及相关配套政策建设。
此次全国住房城乡建设工作会议是对中央经济工作会议精神的响应。在会议要求重点部署的工作中,第一项即是“深化住房制度改革,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从这里可以看出,在住房制度改革中特别强调“租购并举”的模式,发展租赁市场是住房制度改革的核心内容,未来发展租赁市场的力度会强化。
住有所居,民生所倚。当房地产市场走向“租购并举”新时代,租赁市场逐渐“觉醒”,长租公寓迎来发展“风口”,把14亿中国人“住有所居”的梦想照进现实。当前,碧桂园、万科等企业纷纷入局长租公寓,为住房租赁市场带来了更多可能性。
长租公寓作为住房租赁市场的重要组成部分,十几年来伴随城镇化的推进一直缓慢发展。如今,在“租购并举”等政策的引导下,长租公寓迎来发展“风口”。面对租赁市场这一万亿元级市场,房地产企业和金融机构加速涌入,与原有的互联网系、酒店系、中介系主体形成多元化竞争格局,但所有人都在摸着石头过河,尚未出现垄断性龙头。
“住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策……”从国家到地方,政府不断推出各类鼓励租赁市场发展的政策,为租购并举的住房制度培育“土壤”,购房市场密集调控,租赁市场东风劲吹。
养老企业与购房者共同持有房屋份额、企业对公共空间持有经营、60岁以上人群才可居住……北京市住房城乡建设委相关负责人近日透露,该市已在朝阳区试点建设共有产权养老服务设施,目前,已确认签约143套,首批老人已经入住。
城市房价居高不下,年轻人从工作到买房的时间跨度正在增加,租房市场需求也日渐旺盛。链家研究院数据显示,预计到2025年,我国住房租赁市场的租金总收入将接近3万亿元,租赁人口将达2.3亿人。

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