4月17日,央行发布了启动置换降准放水4000亿元的消息,一时间引起了各界的巨大反响。货币政策对房地产市场的影响巨大,每一次央行更新货币政策都会影响房价。此次央行降准的目的是什么?房价将要反弹了吗?
党的十九大明确指出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。今年的《政府工作报告》强调“大力推动高质量发展”。这也决定了房地产市场必须由投资主导经济增长方式逐渐转变为消费主导经济增长方式,同时注定房价大涨大落不会再重演,而未来房产税立法出台,更是注定中国房地产市场将会持续稳定发展。
从较长时期观察,各国房价的长期变动趋势与收入增长的长期趋势基本一致。但影响房价短期波动的因素相对较多,使房价短期波动与收入变动趋势又不一致,既可能出现收入稳定增长但房价不涨的情况,也可能出现收入稳定增长但房价大涨的情况。
从2016年下半年开始,房企的融资渠道受到全面限制,如银行开发贷、公司债、私募、信托等均已收紧。在市场调控效应下,房企原先依靠杠杆融资实现跨越式大发展的模式难以为继。
海南建省办经济特区30年来,在经济、政治、文化、社会、生态文明建设等各方面实现了跨越式发展,热带特色农业、旅游业、商业服务业、房地产业等发展迅速,成为推动海南经济发展的重要增长点。但由于历史基础薄弱和交通运输条件等方面的制约,海南经济发展仍然存在总量偏小、水平偏低、制造业发展严重不足等问题,产业结构还有待进一步优化升级。
从长期来看,投资者对海南自由贸易港的房地产投资仍会持续增长,但随着金融、贸易与旅游等板块的崛起,房地产投资占比将会显著下降。
走向大开放,是海南建省办经济特区的目标选择;建立自由贸易区,是海南走向大开放的路径依赖。多年来,走向大开放、创办自由贸易区已成为全省上下的基本共识和共同愿望。提出建立自由贸易区是新阶段海南进一步解放思想、重振特区精神、谋划未来发展的重大课题,这也体现了海南建立自由贸易港的必要性。
国家土地督察机构发布的《关于2017年国家土地督察工作情况的公告》指出,2017年督察新发现闲置住宅用地3148宗、23.8万亩,并督促地方加大盘活处置力度,加快住宅项目开发建设,维护房地产市场稳定。
近日,有消息称,继年初传言“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策之后,相关部门正在酝酿针对限竞(限房价、竞地价)房的新政。政府拟将限竞房与共有产权房挂钩,涉及范围或包括已入市的限竞房和已成交的限竞房地块。尽管尚未得到官方证实,但有消息称,该政策最快于本月推出。
“今年以前的调控政策起到了很好的效果,主要是有效地限制了投资投机需求。因此,当前政策虽然在持续收紧,但对刚需购房者的支持力度是在加大的,比如在摇号等新政策的基础上,更加精细化地采取了刚需优先购买的模式,能够让相对稀缺的库存更容易导入到刚需购房群体中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

炫图